Si compras una vivienda de segunda mano a un particular, el mayor gasto después del precio es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y lo que pagas depende sobre todo de dónde está el piso. Por una vivienda de 200.000 €, el ITP va de 8.000 € en el País Vasco a 20.000 € en Cataluña.
Con esta calculadora sabes en segundos cuánto pagarás en tu comunidad, si tributas por el precio o por el valor de referencia del Catastro y cuánto ahorras si te corresponde un tipo reducido. También verás cuánto pagarías por el mismo piso en las demás comunidades.
Calcula tu ITP
Impuesto de la vivienda usada según la comunidad donde está.
Jóvenes, familia numerosa, discapacidad o vivienda protegida. Cada comunidad fija edad, renta y precio máximo.
| Base imponible | |
| Tipo aplicado | |
| Plazo para pagar | 30 días hábiles |
| Modelo | 600 |
El plazo cuenta desde la firma del contrato privado o de la escritura, lo que ocurra primero. Se paga en la hacienda de la comunidad, no en la Agencia Tributaria.
El mismo piso en cada comunidad
Con tipo general, sin reducciones. * Comunidades con tarifa por tramos: el tipo sube en precios altos y aquí se muestra el tipo de partida, salvo en la Comunidad Valenciana, donde se aplica el tramo del 11% por encima de 1.000.000 €. Datos 2026; confirma el tipo vigente antes de firmar.
Cómo usar la calculadora
- Precio de compra. El que figurará en la escritura.
- Valor de referencia del Catastro (opcional). Si es mayor que el precio, el impuesto se calcula sobre él. Más abajo explicamos cómo consultarlo.
- Comunidad autónoma. La de la vivienda, no la tuya. Si vives en Madrid y compras en Toledo, pagas el ITP de Castilla-La Mancha.
- Tipo reducido (opcional). Si cumples los requisitos de tu comunidad para jóvenes, familia numerosa, discapacidad o vivienda protegida, introduce ese tipo y verás el ahorro.
La calculadora aplica el tipo general de 2026. En las comunidades con tarifa por tramos, avisa de que el tipo sube en precios altos.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El ITP, en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, grava la compra de bienes entre particulares. En vivienda se aplica a la segunda y posteriores transmisiones, es decir, a la vivienda usada.
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP. Pagas IVA del 10% y Actos Jurídicos Documentados. Te lo explicamos en IVA y AJD en vivienda nueva.
Es un impuesto estatal regulado por el texto refundido de la Ley del ITP y AJD, pero está cedido a las comunidades autónomas. Cada una fija sus tipos, sus rebajas y sus requisitos. Por eso las diferencias son tan grandes.
Lo paga siempre el comprador. No se puede pactar que lo pague el vendedor ante Hacienda.
Tipos generales de ITP por comunidad autónoma en 2026
| Comunidad | Tipo general | ITP de un piso de 200.000 € |
|---|---|---|
| País Vasco* | 4% (hasta 7%) | 8.000 € |
| Madrid | 6% | 12.000 € |
| Navarra | 6% | 12.000 € |
| Canarias | 6,5% | 13.000 € |
| Andalucía | 7% | 14.000 € |
| Cantabria* | 7% (hasta 9%) | 14.000 € |
| La Rioja | 7% | 14.000 € |
| Murcia | 7,75% | 15.500 € |
| Aragón* | 8% (hasta 10%) | 16.000 € |
| Asturias* | 8% (hasta 10%) | 16.000 € |
| Baleares* | 8% (hasta 13%) | 16.000 € |
| Castilla y León* | 8% (hasta 10%) | 16.000 € |
| Extremadura* | 8% (hasta 11%) | 16.000 € |
| Galicia | 8% | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 18.000 € |
| Comunidad Valenciana* | 9% (11% sobre el exceso de 1.000.000 €) | 18.000 € |
| Cataluña* | 10% (hasta 13%) | 20.000 € |
* Comunidades con tarifa por tramos: el tipo sube a medida que aumenta el precio. En el País Vasco, el 4% se aplica a la vivienda habitual que cumple los requisitos forales.
Datos contrastados con la comparativa de ITP por comunidades de Guía Fiscal, actualizada a 2026. Los tipos cambian con frecuencia: en 2026, por ejemplo, la Comunidad Valenciana bajó su tipo general del 10% al 9%. Antes de firmar, confírmalo en la web de la hacienda de tu comunidad.
Qué significa la tarifa por tramos
En las comunidades con tramos, el tipo más alto solo se aplica a la parte del precio que supera cada umbral. En Cataluña, por ejemplo, el 10% se mantiene hasta 600.000 €. En Castilla y León, el primer salto llega a partir de 250.000 €. En la Comunidad Valenciana, una vivienda de 1.200.000 € paga el 9% sobre el primer millón y el 11% sobre los 200.000 € restantes.
Para la mayoría de compras de vivienda habitual, el precio queda en el primer tramo y se paga el tipo de partida.
La base: precio o valor de referencia del Catastro
Desde 2022, con la Ley 11/2021 de prevención del fraude fiscal, el ITP no se calcula siempre sobre el precio. La base mínima es el valor de referencia que fija el Catastro para cada inmueble.
- Si el precio es mayor que el valor de referencia, tributas por el precio.
- Si el precio es menor, tributas por el valor de referencia.
Ejemplo: compras por 170.000 € un piso con un valor de referencia de 185.000 €, en Castilla-La Mancha. No pagas el 9% de 170.000 € (15.300 €), sino el 9% de 185.000 €: 16.650 €. Son 1.350 € más.
Consulta el valor de referencia gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral, que aparece en el recibo del IBI o en la nota simple. Hazlo antes de firmar las arras: un piso que parece una ganga puede tributar como si costara más. Lo explicamos a fondo en qué es el valor de referencia y cómo afecta a tus impuestos.
Si declaras por el precio cuando el valor de referencia es mayor, Hacienda te reclamará la diferencia con intereses de demora y puede añadir una sanción.
Tipos reducidos: cuánto puedes ahorrar
Casi todas las comunidades rebajan el ITP de la vivienda habitual a ciertos compradores. Los requisitos cambian mucho: edad máxima, ingresos, precio máximo de la vivienda y, a veces, que sea tu primera vivienda. Algunos ejemplos de 2026:
| Comunidad | Colectivo | Tipo | Límite principal |
|---|---|---|---|
| Cataluña | Jóvenes de hasta 35 años con base imponible de IRPF de hasta 36.000 € | 5% | Vivienda de hasta 250.000 € |
| Madrid | Menores de 35 años | 5,4% efectivo | Vivienda de hasta 250.000 € |
| Madrid | Familias numerosas | 4% | Sin límite de precio |
| Andalucía | Jóvenes que cumplan los requisitos de renta | 3,5% | Vivienda de hasta 150.000 € |
El ahorro puede ser grande. En Cataluña, un joven que compra por 245.000 € y cumple los requisitos paga 12.250 € en lugar de 24.500 €. En Andalucía, un piso de 140.000 € pasa de 9.800 € a 4.900 €.
Las rebajas no se aplican solas. Tienes que acreditar los requisitos y autoliquidar al tipo reducido. Si después Hacienda comprueba que no los cumplías, reclamará la diferencia. Revisa los requisitos exactos de tu caso en nuestra guía de bonificaciones del ITP para jóvenes por comunidad.
Cómo y cuándo se paga el ITP
El ITP se liquida con el modelo 600 ante la hacienda de la comunidad autónoma, no ante la Agencia Tributaria. Te lo explicamos paso a paso en cómo presentar el modelo 600.
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma del contrato privado o de la escritura, lo que ocurra primero.
- Dónde: en la oficina o sede electrónica de la hacienda autonómica, casi siempre con certificado digital.
- Documentación: copia simple de la escritura y, si aplicas un tipo reducido, el documento que lo acredita (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
- Después: con el justificante de pago se inscribe la compra en el Registro de la Propiedad.
Ojo con el contrato privado: si firmas un contrato de compraventa privado, y no solo unas arras, el plazo puede empezar a contar desde ese día. Revisa bien qué firmas en el contrato de arras.
Si compras con hipoteca, la gestoría que contrata el banco suele encargarse de presentar el modelo 600. Si compras al contado, puedes hacerlo tú o contratar una gestoría.
Ejemplos de cálculo del ITP
Piso usado de 180.000 € en Castilla-La Mancha
Valor de referencia de 165.000 €, menor que el precio. Base: 180.000 €. ITP al 9%: 16.200 €.
Piso usado de 230.000 € en Madrid, comprador de 30 años
Con la bonificación para menores de 35 años, tipo efectivo del 5,4%: 12.420 €, frente a 13.800 € al tipo general. Ahorro: 1.380 €.
Piso usado de 200.000 € en Galicia
Galicia aplica desde 2026 un tipo único del 8%, sin tramos. ITP: 16.000 €.
Qué gastos se suman al ITP
El ITP es el gasto más grande, pero no el único. En una compra de vivienda usada también pagas notaría, registro, tasación si pides hipoteca y, si la contratas, gestoría. Calcula el total con nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda.
El ITP no se puede financiar con la hipoteca en la práctica habitual: sale de tus ahorros. Para ver cuánto pagarás al mes por el préstamo, usa la calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Qué ITP pago si vivo en una comunidad y compro en otra?
El de la comunidad donde está la vivienda. Tu residencia no cuenta, salvo para requisitos de algunos tipos reducidos.
¿Pago ITP si compro una vivienda nueva?
No. La primera transmisión de un promotor paga IVA y AJD. Solo pagarías ITP si compras una vivienda nueva a un particular que ya la había comprado antes.
¿Pago AJD además del ITP en una vivienda usada?
Por la compraventa, no: son incompatibles. Si pides hipoteca, el AJD de la escritura de préstamo lo paga el banco desde noviembre de 2018.
¿Puedo aplazar o fraccionar el ITP?
Algunas haciendas autonómicas lo permiten previa solicitud y con intereses. Consulta las condiciones de tu comunidad antes de que venza el plazo.
¿Qué pasa si no pago el ITP a tiempo?
Hacienda aplicará recargos por presentación fuera de plazo y, si te requiere antes de que pagues, intereses y posibles sanciones. Además, no podrás inscribir la vivienda en el Registro hasta que acredites el pago.
¿Desgrava el ITP en la renta?
No de forma directa. Pero si algún día vendes la vivienda, el ITP que pagaste se suma al valor de adquisición y reduce la ganancia por la que tributas en el IRPF. Guarda el justificante. Más información en la Agencia Tributaria.
Información general actualizada en octubre de 2026. Los tipos y requisitos cambian con frecuencia. Confirma tu caso con la hacienda de tu comunidad o con un asesor fiscal antes de firmar.